Playa Del Carmen and Tulum Mexico Real Estate | 10 cosas que todo comprador de vivienda vacacional debe hacer antes de comprar bienes raíces en Playa del Carmen

10 cosas que todo comprador de vivienda vacacional debe hacer antes de comprar bienes raíces en Playa del Carmen

Así que ya has descubierto nuestra fantástica ciudad del Caribe mexicano. Has pasado unas vacaciones maravillosas relajándote en la playa, comprando en la Quinta Avenida, explorando los místicos cenotes de la región y tal vez incluso buceando en el segundo sistema de arrecifes más grande del mundo. Te encanta el clima, la gente, la comida, el estilo de vida relajado. Ahora estás de vuelta en casa y todo está en marcha. Empiezas a imaginar tu casa de vacaciones perfecta en tu destino de vacaciones perfecto. Simplemente por curiosidad... para saciarte de esa picazón... buscas en Google "bienes raíces en Playa del Carmen". ¡Cuidado! Has dado el primer paso para comprar una casa de vacaciones.

¿Qué hacer a continuación? Aquí te presentamos 10 cosas que debes hacer antes de comprar bienes raíces en Playa del Carmen.

Encuentra el profesional inmobiliario adecuado para ti
El 90% de los compradores de casas de vacaciones comienzan su búsqueda en Internet y con razón. Internet es una excelente fuente de información para comprar una casa de vacaciones en Playa del Carmen. Planee pasar una buena cantidad de tiempo mirando los sitios web de varias agencias y sus listados, luego póngase en contacto con algunas que ofrezcan un buen inventario del tipo de propiedad que está buscando. No tenga miedo de pedir referencias. Una agencia inmobiliaria de buena reputación estará ansiosa por ponerlo en contacto con algunos de sus clientes anteriores. Elegir al agente inmobiliario adecuado en Playa del Carmen es una de las decisiones más importantes que puede tomar en el proceso de compra de una casa. Ese agente será sus ojos y oídos en el terreno y puede ser un gran recurso para obtener información poco conocida sobre el área.

Establezca sus necesidades y deseos
Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, cuando se les preguntó por las razones para comprar una segunda vivienda, la mayoría de las personas respondieron que las vacaciones (51%), seguidas de la jubilación (18%), la inversión (16%) y los ingresos por alquiler (15%). Independientemente de su motivación personal, deberá considerar cómo se utilizará su nueva casa de vacaciones y quién la utilizará. Es posible que solo necesite un bungalow de una habitación, pero una unidad de dos o tres habitaciones tendrá muchas más probabilidades de atraer a los inquilinos y será más fácil de revender. Considere también si se trata de una propiedad que planea conservar durante mucho tiempo o entregar en unos pocos años. En este momento, puede pensar que se quedará con este refugio tropical para usted solo, pero es más prudente comparar precios como si fuera a alquilar el lugar en algún momento. En Playa del Carmen, el potencial de alquiler de una casa afectará definitivamente su valor de reventa. Además, si tiene la vista puesta en la jubilación, querrá asegurarse de que la propiedad le convenga en sus años de vejez.

Decide qué tipo de casa de vacaciones es mejor para ti y tu familia
¿Está buscando una villa independiente o un condominio se adaptaría a sus necesidades? Los costos y las demandas de ser propietario de una casa unifamiliar son diferentes a los de ser propietario de un condominio o una casa adosada. El tipo que le resulte más conveniente dependerá de factores como el costo, la ubicación y el mantenimiento. En Playa del Carmen, los condominios y algunas casas adosadas pueden requerir menos mantenimiento, ya que las áreas comunes de la propiedad fuera de su unidad están regidas y mantenidas por una asociación de propietarios. Sin embargo, usted pagará ese mantenimiento en cuotas de la asociación de propietarios y evaluaciones especiales. Además, si planea quedarse con la propiedad a largo plazo, es una buena idea considerar si la propiedad es apta para personas mayores. Es posible que desee restringir su búsqueda a villas de un solo nivel, unidades en la planta baja o edificios con acceso por ascensor.

Determinar lo que realmente se puede permitir
Independientemente de si se considera un inversor o no, sin duda desea que la compra de su casa de vacaciones sea una decisión financiera acertada. Como actualmente no existen opciones de hipotecas para extranjeros que compren bienes raíces en México, deberá contar con el monto total del precio de venta final, más los costos de cierre. Al reducir su lista de propiedades, asegúrese de que su agente tenga en cuenta su presupuesto cuidadosamente y no le muestre propiedades que lo estresarán financieramente de manera excesiva o que no tenga esperanzas de comprar nunca. Si no puede conseguir una gran cantidad de efectivo de una sola vez, es posible que desee limitar su búsqueda a propiedades en preventa o en preconstrucción que puedan ofrecer opciones de plan de pago.

Considere los costos reales de ser propietario de una vivienda vacacional
Muchos propietarios de casas de vacaciones se quejan de que los gastos corrientes de la casa acabaron costando más de lo previsto. Tendrá que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad (que le resultarán muy razonables en México), el coste de su fideicomiso, el mantenimiento, los servicios públicos y, posiblemente, las cuotas de la asociación de propietarios o del condominio. Independientemente de si tiene previsto alquilar su nueva casa, tendrá que tener en cuenta el coste de un cuidador o administrador de la propiedad que se encargue de su nueva casa en su ausencia. Cuando se proponga calcular los costes de mantenimiento, trate de obtener una idea de otro propietario de una casa de vacaciones sobre lo que realmente se necesita para mantener una casa de vacaciones en Playa del Carmen en buenas condiciones. Su agente inmobiliario debería poder presentarle a otras personas que ya hayan comprado en el mismo barrio o edificio.

Elija la ubicación adecuada
Incluso la villa o el condominio vacacional más exquisito no satisfará los objetivos de nadie si se encuentra en una ubicación indeseable. No disfrutará de su estadía allí. Un inversionista no podrá revenderlo con ganancias. No atraerá a inquilinos vacacionales ni cubrirá sus gastos. Es posible que usted no conozca los mejores vecindarios y los destinos más deseables para los vacacionistas que vienen a la Riviera Maya, pero su agente inmobiliario sí. Una vez que haya reducido sus opciones en función del mercado y sus preferencias personales, su agente puede programar una reunión con un administrador de propiedades profesional para ayudarlo a confirmar la rentabilidad de un condominio o villa en particular.

Evaluar el verdadero potencial de alquiler de una propiedad
Algunos compradores de segundas residencias planean alquilar su propiedad a largo plazo con la idea de obtener ganancias a medida que la propiedad se revalorice. Otros buscan una casa de vacaciones que puedan disfrutar unas cuantas veces al año y luego alquilarla a otros turistas entre sus visitas. Si una propiedad en particular es adecuada para alquileres a largo plazo o vacacionales es una pieza esencial del rompecabezas cuando se busca una propiedad inmobiliaria en Playa del Carmen. Asegúrese de que su agente inmobiliario sepa exactamente cómo planea utilizar su nueva casa desde el principio. Un agente experimentado sabrá qué propiedades son las mejores para usted. Su idea de las vacaciones perfectas puede significar escapar a un lugar sin televisión, sin recepción de teléfono celular y sin nadie alrededor en kilómetros a la redonda. Pero eso no es generalmente lo que quieren las personas que alquilan casas de vacaciones. Asegúrese de que su agente le informe sobre la ubicación y las comodidades que esperan los inquilinos.

Reúnase con un abogado de bienes raíces
Es muy probable que esta sea su primera compra de una casa de vacaciones en un país extranjero. Comprar bienes raíces en Playa del Carmen es realmente diferente que en los Estados Unidos o Canadá. Asegúrese de estar bien informado sobre el proceso antes de hacer una oferta por la casa de sus sueños. Un agente inmobiliario experimentado tendrá una lista de proveedores de servicios preferidos con los que puede reunirse, incluido un abogado inmobiliario bilingüe. Reunirse con un abogado de buena reputación y hablar sobre la transacción lo ayudará a comprender sus responsabilidades y los posibles riesgos. Un buen abogado podrá informarlo y tranquilizarlo durante lo que puede ser un momento estresante.

Determina tus opciones de pago
Como no hay hipotecas disponibles para los compradores extranjeros que invierten en México, los compradores de casas de vacaciones deben recurrir a fuentes de financiación alternativas para pagar su lugar en el sol. ¿De dónde obtienen el dinero? La mayoría de los compradores de segundas viviendas utilizan una línea de crédito con garantía hipotecaria de su residencia principal como fuente de pago. Muchos compradores de los EE. UU. están convirtiendo sus IRA convencionales en IRA autodirigidas y utilizando sus fondos de jubilación para financiar la compra de su casa de vacaciones o de retiro. También puede intentar pedir prestado el dinero a su familia o amigos cercanos. Pedir prestado dinero a un pariente cercano o amigo eliminará el interés que se debe pagar por un préstamo bancario. Si recurre a la banca convencional para financiar la compra, trate de no depender de los posibles ingresos por alquiler para pagar el préstamo. Si bien Playa del Carmen es un destino turístico muy popular, nunca se puede estar demasiado seguro. Asegúrese de poder cubrir el préstamo por su cuenta y tome los ingresos por alquiler como la guinda del pastel.

No esperes demasiado
Siempre parece una “táctica de ventas” cuando lo decimos, pero una vez que hayas seguido los pasos para comprar una casa de vacaciones en Playa del Carmen e identificado la casa que mejor se adapta a tus necesidades y deseos, no esperes demasiado para hacer una oferta. No hay nada más decepcionante y, a menudo, desgarrador que pasar días, semanas e incluso meses buscando el lugar perfecto solo para que te lo arrebaten de las manos. Hay muchas propiedades en venta en Playa del Carmen, pero es probable que las mejores ofertas sean las más buscadas. Tómate tu tiempo y asegúrate de tener toda la información que necesitas, pero no esperes demasiado para apretar el gatillo y hacer una oferta. Si te has rodeado del equipo adecuado de profesionales inmobiliarios, ¡no te arrepentirás!

Michele Kinnon y su esposo Rob son los propietarios de BuyPlaya Real Estate Advisors y FurnitureMEX, ambas con sede en Playa del Carmen, México. Michele es miembro del Rotary Club de Playa del Carmen Seaside y participó en el comité fundador de Taste of Playa, el festival culinario más grande y de mayor trayectoria de la Riviera Maya. También escribe blogs, artículos de interés local y administra el Calendario de eventos de la Riviera Maya. Michele y Rob viven en Playa del Carmen con sus dos hijos desde 2004.